4 rooms house of 186 m² in Kanfanar

ISTRA, KANFANAR - Toskanska vila s bazenom za dugoročni najam! U ponudi DUX nekretnina u kategoriji dugoročnog najma nudimo vrhunsko kvalitetnu vilu po najvišim građevinskim standardima i propisima EU. Radi se o nekretnini koja je završena 2023. godine te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju. KONCEPT VILE: Vila se sastoji od glavne kuće i dodatne stambene jedinice koja je povezana s glavnom kućom! U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju po mjeri njemačkog proizvođača Moderano, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkriveni trijem s ljetnom kuhinjom i blagovaonicom. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, tehnička soba/ ostava i toalet. Tlocrt prizemlja nadopunjuje studio apartman od 25m2 s zasebnim ulazom. Unutrašnjim stepeništem od hrastovog drva prilazi se katu na kojem se nalazi spavaća soba, prostrana kupaonica i natkrivena terasa. TEHNIČKA SVOJSTVA: * Vanjska izolacija fasada debljine je 10 cm i na određenim dijelovima kuće postavljen je kamen. * Krov- luftirajući krov kako se tavanski dio ne bi zagrijavao. * Iznad stropa nalazi se više slojeva termoizolacije i to staklena vuna od 10 cm iznad koje je postavljen i stiropor 10 cm i nakon toga i kamena vuna od 5cm što čini ukupno 25 cm izolacije. * Vila posjeduje energetski certifikat u kategorije A. * Svi podovi su obloženi hidroizolacijom kao i staze oko kuće i sunčališta oko bazena. * Mogućnost grijanja tijekom zimskog perioda na dizalicu topline , a na sanitarnu vodu tijekom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%) * U dnevnom boravku nalazi se kamin snage 25KW koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu. Sprovedene su instalacije za isto , pa ukoliko je isto potrebno uz intervenciju radova isto se može sprovesti. * PVC je šesterokomorna i troslojna te unutar sebe ima zaštitu za sva 4 godišnja doba - multifunctional glass. Preko ljeta ne dozvoljavaju UV zrakama da griju prostor, dok po zimi UV zrakama dozvoljavaju prolaz i pomažu u uštedi troškova za grijanje. * Svaka prostorija ima inverter klimu za grijanje i hlađenje marke Fujistsu te je ista i za dizalicu topline * Sanitarije i slavine su od njemačkog proizvođača GROHE i Villeroy Boch. * Talijanska i Španjolska keramika. * Svaka prostorija ima ugrađeni termostat za regulaciju topline. OKUĆNICA: U sklopu okućnice smjestila se ljetna kuhinja u kamenu s roštiljem i svom potrebnom opremom za vrhunski boravak. Bazen dimenzija 38 m2 sa svojim sunčalištem i solarnim tušem krasi okućnicu. Hortikultura ove vile vrlo je raznolika i očuvana te se u sklopu okućnice nalazi sistem navodnjavanja kap po kap i prskalice za travu. DODATNA POGODNOST: Vila je koncipirana kao SMART HOME stoga temperaturu možete regulirati s Vašeg mobilnog uređaja putem aplikacije. Režijski troškovi i troškovi održavanja vrta nisu uključeni. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: ux-r/opci-uvjeti-poslovanja